主题：庐江楼市到底怎么了

楼市的降温 ，环比的数据逐渐恶化。这是有目共睹的，那么庐江怎么样？楼市的风 到底有没有刮到庐江，相信是很多人关注的。就这个问题近笔者大概梳理了一些 ，由于时间短统计的数据有限 ，仅供参考。。。。
    庐江，人口119.31万人 ，GDP180.2亿。一产农业二产工业三产服务业共计就以73万人。2013全年房地产25.6亿 销售面积49.9万平米，销售额25.2亿。销售均价5050元 【由于是全年的均价 考虑到上涨 可能是前低后高】平均月销售面积41583平大概400套。那么今年怎么样呢？据庐江房管局的数据，5月下半月备案83套，大概全月是170套 均价5385元，库存是3152套。6月截止到22号备案是110套，大概全月是150套均价5026。库存3230套。以现有的数据分析。5和6月销售套数同比下跌60%，销售价格同比上涨4.5%。环比就是6月和5月相比销售套数下跌11%，环比价格下跌6%.。库存环比上涨2.4%。那么存消比20个月。库存急剧恶化。成了名符其实的‘有价无市’局面。虽有夸张但也说明不容乐观。
    说到这可能有人不同意，与感觉不像符合。我想说的是备案一般都是一个月前的，另外庐江的盘子小，过高或者过低的价格入市都对总的数据产生波动。还有就是为什么现在没有过多的刚需了。【所谓刚需其实很脆弱】据房产商说，现在购房者都是刚需，这就奇怪了：住宅不是大米，应属可选消费品而非必需品，不买也可以租呀！且目前租金/房价比多在3%以下，而按揭贷利率为6.7%，如果不是担心房价还要上涨，为何要买房呢？因此，一旦房价有滞涨趋势，没有了盈利效应，所谓刚需照样灰飞烟灭。
    那么房子也经没有的价值了 。那我们手上的储蓄怎么样才能跑赢通胀呢？怎样才能赶上m2的增速而不贬值呢？去年的宝宝们上线 ，是多么的鼓舞人心。其实这几年互联网金融的发展，一个字 火。如p2p 众筹 fof。入雨后春笋般涌出，可供的理财的渠道也多了起来。截止到5月份庐江居民存款210亿同比增长15.4%.高于m2的增速，也与全国的存款大搬家不相符合，说明理财的意识不够。
    西南财大的调研显示国人的财富主要体现在房产上  所占比例为65%以上，房价的波动对我们太过敏感 ，那有没有办法来对冲呢？？

庐江楼市有待进一步完善、大家都希望能够有更多的优惠政策、

再怎么看庐江的楼市在短时间内是降不下去了。